585 Rue POTVIN · Laval
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 115,4 m² · constr. 1986 · terrain 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 385 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865318438440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
65005865318438440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 204 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 750 262 $ Poids 93 % |
| 2 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 502 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 726 524 $ Poids 89 % |
| 3 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 204 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 450 557 $ Poids 82 % |
| 4 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 648 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 486 243 $ Poids 81 % |
| 5 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 565 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 676 361 $ Poids 80 % |
| 6 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 701 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 480 718 $ Poids 78 % |
| 7 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 146 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +34 193 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 728 801 $ Poids 73 % |
| 8 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 697 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 527 343 $ Poids 72 % |
| 9 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 139 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 716 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 570 722 $ Poids 71 % |
| 10 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 459 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +40 200 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 629 883 $ Poids 68 % |
| 11 | 2300, rue De Carignan, Laval 2025-10-21 · 673 m · Vendu 323 000 $ (2 897 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 382 804 $ Poids 67 % |
| 12 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 886 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 444 170 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.