625 Rue POTVIN · Laval
Valeur estimée
1 067 400 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 251,8 m² · constr. 2003 · terrain 441,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 500 $
Rôle antérieur 654 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865319014020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
663 700 $
Rôle antérieur
654 900 $
ID provincial
65005865319014020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 204 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 884 093 $ Poids 94 % |
| 2 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 488 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −32 815 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 205 327 $ Poids 84 % |
| 3 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 601 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 849 629 $ Poids 79 % |
| 4 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 17 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 931 392 $ Poids 71 % |
| 5 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 355 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +100 232 $ · Ajust. âge −34 260 $ | 1 222 372 $ Poids 65 % |
| 6 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 208 111 $ Poids 52 % |
| 7 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 363 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +50 011 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 264 662 $ Poids 39 % |
| 8 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 315 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +100 690 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 270 871 $ Poids 38 % |
| 9 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +71 628 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 974 349 $ Poids 35 % |
| 10 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +75 921 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 085 368 $ Poids 34 % |
| 11 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 322 m · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie −45 628 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 1 301 982 $ Poids 33 % |
| 12 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 344 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +50 649 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 357 614 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.