5375 Rue PORTAL · Laval
Valeur estimée
751 100 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 154,3 m² · constr. 2005 · terrain 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 480 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865319238020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
65005865319238020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 422 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +25 921 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 787 433 $ Poids 73 % |
| 2 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 518 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 712 423 $ Poids 71 % |
| 3 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 213 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 467 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 719 092 $ Poids 70 % |
| 4 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 320 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −66 696 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 881 409 $ Poids 63 % |
| 5 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 372 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −34 550 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 787 194 $ Poids 62 % |
| 6 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 458 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 882 603 $ Poids 61 % |
| 7 | 2444, des Abeilles, Laval 2025-09-05 · 581 m · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +37 659 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 735 367 $ Poids 55 % |
| 8 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 784 675 $ Poids 55 % |
| 9 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 761 922 $ Poids 53 % |
| 10 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 748 741 $ Poids 51 % |
| 11 | 5270, rue Portal, Laval 2025-06-19 · 155 m · Vendu 650 000 $ (4 943 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +56 350 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 825 024 $ Poids 49 % |
| 12 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 834 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 662 786 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.