5385 Rue PORTAL · Laval
Valeur estimée
765 900 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 164,7 m² · constr. 2003 · terrain 380,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 800 $
Rôle antérieur 482 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865319358970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
446 800 $
Rôle antérieur
482 500 $
ID provincial
65005865319358970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 319 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −38 839 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 899 666 $ Poids 84 % |
| 2 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 383 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 808 085 $ Poids 73 % |
| 3 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 424 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +51 596 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 806 008 $ Poids 61 % |
| 4 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 529 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +41 687 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 733 367 $ Poids 59 % |
| 5 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 472 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +42 155 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 908 392 $ Poids 53 % |
| 6 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 212 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 577 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 737 077 $ Poids 52 % |
| 7 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 331 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −51 736 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 044 849 $ Poids 51 % |
| 8 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +33 992 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 804 080 $ Poids 49 % |
| 9 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 765 947 $ Poids 47 % |
| 10 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 923 861 $ Poids 46 % |
| 11 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 810 521 $ Poids 45 % |
| 12 | 2444, des Abeilles, Laval 2025-09-05 · 569 m · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +59 912 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 757 620 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.