5120 Rue PRINCE-RUPERT · Laval
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 137,4 m² · constr. 2004 · terrain 309,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 300 $
Rôle antérieur 430 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865319786730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
65005865319786730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 169 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge +52 063 $ | 676 850 $ Poids 96 % |
| 2 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 386 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 742 162 $ Poids 77 % |
| 3 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 515 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 678 388 $ Poids 73 % |
| 4 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 770 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 505 $ Poids 68 % |
| 5 | 5270, rue Portal, Laval 2025-06-19 · 201 m · Vendu 650 000 $ (4 943 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 256 $ Poids 67 % |
| 6 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 783 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 630 364 $ Poids 60 % |
| 7 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 540 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 218 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 847 218 $ Poids 59 % |
| 8 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 898 975 $ Poids 57 % |
| 9 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 481 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 840 696 $ Poids 57 % |
| 10 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 964 $ Poids 56 % |
| 11 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 668 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +51 103 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 540 651 $ Poids 46 % |
| 12 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 549 716 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.