65 Rue BELGRADE E · Laval
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 104,4 m² · constr. 1962 · terrain 654,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 409 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865320353410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
65005865320353410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 292 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 634 162 $ Poids 96 % |
| 2 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 293 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 343 $ Poids 93 % |
| 3 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 441 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 603 795 $ Poids 89 % |
| 4 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 452 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 537 191 $ Poids 88 % |
| 5 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 296 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 486 158 $ Poids 87 % |
| 6 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 453 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 645 616 $ Poids 86 % |
| 7 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 306 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 498 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 591 271 $ Poids 84 % |
| 8 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 487 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 524 860 $ Poids 84 % |
| 9 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 386 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 389 915 $ Poids 83 % |
| 10 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 445 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +20 163 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 552 942 $ Poids 83 % |
| 11 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 255 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 112 $ Poids 81 % |
| 12 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 274 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +31 241 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 672 106 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.