76 Rue GOUPIL · Laval
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 101,3 m² · constr. 1963 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 412 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865320599450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
65005865320599450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 326 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 628 009 $ Poids 92 % |
| 2 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 412 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 531 642 $ Poids 92 % |
| 3 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 337 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 481 093 $ Poids 91 % |
| 4 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 242 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 581 833 $ Poids 89 % |
| 5 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 202 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 634 208 $ Poids 89 % |
| 6 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 357 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 585 020 $ Poids 88 % |
| 7 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 490 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 597 849 $ Poids 87 % |
| 8 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 280 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 665 172 $ Poids 87 % |
| 9 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 522 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 519 460 $ Poids 86 % |
| 10 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 484 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 547 213 $ Poids 86 % |
| 11 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 275 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 460 950 $ Poids 86 % |
| 12 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 448 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 623 $ Poids 86 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.