70 Rue BELGRADE E · Laval
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 124,4 m² · constr. 1962 · terrain 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 411 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865320820380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
65005865320820380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 101 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −25 334 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 783 527 $ Poids 86 % |
| 2 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 657 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 422 096 $ Poids 80 % |
| 3 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 457 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 290 $ Poids 75 % |
| 4 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 588 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 446 074 $ Poids 71 % |
| 5 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 336 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 922 $ Poids 71 % |
| 6 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 611 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 412 951 $ Poids 69 % |
| 7 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 237 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 144 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 694 314 $ Poids 67 % |
| 8 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 666 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 491 903 $ Poids 63 % |
| 9 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 813 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +26 436 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 468 634 $ Poids 62 % |
| 10 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 929 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 567 409 $ Poids 62 % |
| 11 | 2300, rue De Carignan, Laval 2025-10-21 · 545 m · Vendu 323 000 $ (2 897 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 357 080 $ Poids 61 % |
| 12 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 836 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 490 169 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.