85 Rue BELGRADE E · Laval
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 118 m² · constr. 1962 · terrain 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 417 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865320908330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
65005865320908330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 264 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 456 $ Poids 85 % |
| 2 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 526 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 433 590 $ Poids 83 % |
| 3 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 301 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 896 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 675 066 $ Poids 80 % |
| 4 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 569 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 401 701 $ Poids 79 % |
| 5 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 598 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 410 966 $ Poids 77 % |
| 6 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 500 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 410 $ Poids 75 % |
| 7 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 602 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 479 131 $ Poids 74 % |
| 8 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 772 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 455 518 $ Poids 72 % |
| 9 | 2300, rue De Carignan, Laval 2025-10-21 · 480 m · Vendu 323 000 $ (2 897 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 347 810 $ Poids 72 % |
| 10 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 804 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 476 450 $ Poids 70 % |
| 11 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 171 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −43 349 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 765 512 $ Poids 70 % |
| 12 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 416 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +42 353 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 685 068 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.