74 Rue BELGRADE E · Laval
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 113,7 m² · constr. 1962 · terrain 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 397 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865320911870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
65005865320911870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 325 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 722 $ Poids 90 % |
| 2 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 244 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 662 133 $ Poids 89 % |
| 3 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 571 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 425 202 $ Poids 85 % |
| 4 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 596 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 394 142 $ Poids 82 % |
| 5 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 408 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +31 279 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 630 482 $ Poids 78 % |
| 6 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 395 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 672 594 $ Poids 77 % |
| 7 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 356 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 406 157 $ Poids 76 % |
| 8 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 648 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 470 551 $ Poids 75 % |
| 9 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 798 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 446 706 $ Poids 74 % |
| 10 | 2300, rue De Carignan, Laval 2025-10-21 · 527 m · Vendu 323 000 $ (2 897 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 341 581 $ Poids 73 % |
| 11 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 823 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 467 233 $ Poids 73 % |
| 12 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 471 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 757 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.