2308 Place RICHMOND · Laval
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 95,4 m² · constr. 1963 · terrain 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 361 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865321406610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
65005865321406610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 128 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 615 358 $ Poids 97 % |
| 2 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 242 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 447 251 $ Poids 96 % |
| 3 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 411 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 467 074 $ Poids 91 % |
| 4 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 382 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 685 658 $ Poids 91 % |
| 5 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 339 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 646 170 $ Poids 91 % |
| 6 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 432 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 567 840 $ Poids 91 % |
| 7 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 342 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 516 039 $ Poids 90 % |
| 8 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 149 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 614 101 $ Poids 90 % |
| 9 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 557 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 531 352 $ Poids 85 % |
| 10 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 570 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 543 390 $ Poids 85 % |
| 11 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 593 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 504 424 $ Poids 83 % |
| 12 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 444 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 588 828 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.