2306 Rue RICHMOND · Laval
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 121,2 m² · constr. 1962 · terrain 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 440 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865321519080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
65005865321519080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 433 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 659 104 $ Poids 89 % |
| 2 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 572 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 416 531 $ Poids 82 % |
| 3 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 153 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 189 $ Poids 81 % |
| 4 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 495 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 439 832 $ Poids 80 % |
| 5 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 566 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 444 887 $ Poids 78 % |
| 6 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 260 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −34 341 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 774 520 $ Poids 77 % |
| 7 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 575 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 407 326 $ Poids 75 % |
| 8 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 533 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 850 $ Poids 74 % |
| 9 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 567 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 485 517 $ Poids 71 % |
| 10 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 414 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 520 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 684 690 $ Poids 70 % |
| 11 | 2300, rue De Carignan, Laval 2025-10-21 · 445 m · Vendu 323 000 $ (2 897 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 352 445 $ Poids 69 % |
| 12 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 774 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 462 076 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.