87 Rue GOUPIL · Laval
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 110,7 m² · constr. 1962 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 358 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865321836790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
65005865321836790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 189 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 535 $ Poids 96 % |
| 2 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 380 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 653 110 $ Poids 90 % |
| 3 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 480 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 419 350 $ Poids 89 % |
| 4 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 433 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 626 915 $ Poids 89 % |
| 5 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 556 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 424 170 $ Poids 86 % |
| 6 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 548 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 388 868 $ Poids 84 % |
| 7 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 369 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 769 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 553 853 $ Poids 81 % |
| 8 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 459 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 663 891 $ Poids 80 % |
| 9 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 553 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 464 564 $ Poids 79 % |
| 10 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 555 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 621 873 $ Poids 78 % |
| 11 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 749 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 440 558 $ Poids 77 % |
| 12 | 2300, rue De Carignan, Laval 2025-10-21 · 431 m · Vendu 323 000 $ (2 897 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 337 236 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.