2318 Rue RICHMOND · Laval
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 109,6 m² · constr. 1963 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865322061990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
65005865322061990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 106 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 604 483 $ Poids 98 % |
| 2 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 461 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 652 972 $ Poids 88 % |
| 3 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 438 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 627 093 $ Poids 87 % |
| 4 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 521 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 419 379 $ Poids 87 % |
| 5 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 279 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 553 593 $ Poids 85 % |
| 6 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 584 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 424 199 $ Poids 85 % |
| 7 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 613 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 388 895 $ Poids 81 % |
| 8 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 552 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 700 $ Poids 78 % |
| 9 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 590 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 464 594 $ Poids 78 % |
| 10 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 625 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 621 667 $ Poids 77 % |
| 11 | 2300, rue De Carignan, Laval 2025-10-21 · 470 m · Vendu 323 000 $ (2 897 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 337 258 $ Poids 75 % |
| 12 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 572 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 400 822 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.