61 Rue ALEXANDRIE · Laval
Valeur estimée
1 273 900 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 308,1 m² · constr. 2010 · terrain 423,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 100 $
Rôle antérieur 752 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865323568120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
748 000 $
Rôle antérieur
752 500 $
ID provincial
65005865323568120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 44 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −45 065 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 477 541 $ Poids 65 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +72 325 $ | 1 449 527 $ Poids 44 % |
| 3 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +43 822 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 1 005 704 $ Poids 16 % |
| 4 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +56 666 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 255 488 $ Poids 15 % |
| 5 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 896 m · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +79 305 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 1 332 462 $ Poids 14 % |
| 6 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +85 345 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 961 568 $ Poids 12 % |
| 7 | 1017, Rue de Nivelles, Laval 2024-03-18 · 808 m · Vendu 950 000 $ (3 681 $/m²) 258,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +92 019 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 313 098 $ Poids 11 % |
| 8 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +69 570 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 150 701 $ Poids 11 % |
| 9 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +97 583 $ · Ajust. âge +74 843 $ | 1 371 648 $ Poids 10 % |
| 10 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +54 048 $ · Ajust. âge +32 697 $ | 1 234 147 $ Poids 8 % |
| 11 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +87 891 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 231 459 $ Poids 4 % |
| 12 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +136 172 $ · Ajust. âge +116 200 $ | 1 518 211 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.