81 Rue ALEXANDRIE · Laval
Valeur estimée
1 355 900 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 286,3 m² · constr. 2009 · terrain 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 100 $
Rôle antérieur 886 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865323993170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
927 500 $
Rôle antérieur
886 000 $
ID provincial
65005865323993170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 196 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +77 605 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 903 718 $ Poids 60 % |
| 2 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 67 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −91 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 424 200 $ Poids 49 % |
| 3 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −53 191 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 1 396 937 $ Poids 40 % |
| 4 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 277 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +128 795 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 374 946 $ Poids 24 % |
| 5 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 974 071 $ Poids 20 % |
| 6 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 217 940 $ Poids 19 % |
| 7 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 914 m · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +36 617 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 1 284 535 $ Poids 17 % |
| 8 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +54 542 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 927 264 $ Poids 15 % |
| 9 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +32 489 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 113 619 $ Poids 15 % |
| 10 | 1017, Rue de Nivelles, Laval 2024-03-18 · 824 m · Vendu 950 000 $ (3 681 $/m²) 258,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +51 898 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 268 228 $ Poids 14 % |
| 11 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +55 374 $ · Ajust. âge +69 853 $ | 1 324 450 $ Poids 14 % |
| 12 | 1084, Rue Teasdale, Laval 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 989 000 $ (4 029 $/m²) 245,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 769 $ · Ajust. superficie +82 182 $ · Ajust. âge +39 560 $ | 1 273 511 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.