53 Rue ALEXANDRIE · Laval
Valeur estimée
997 100 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 193,1 m² · constr. 2010 · terrain 437,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 500 $
Rôle antérieur 640 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865324370910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
600 500 $
Rôle antérieur
640 900 $
ID provincial
65005865324370910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 210 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −56 247 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 1 105 863 $ Poids 79 % |
| 2 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 293 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +43 389 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 865 133 $ Poids 63 % |
| 3 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 235 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −46 337 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 160 943 $ Poids 50 % |
| 4 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 799 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 848 799 $ Poids 46 % |
| 5 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 884 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −52 510 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 990 187 $ Poids 42 % |
| 6 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +37 906 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 161 395 $ Poids 42 % |
| 7 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 685 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +55 144 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 941 219 $ Poids 41 % |
| 8 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 936 969 $ Poids 40 % |
| 9 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 939 429 $ Poids 39 % |
| 10 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +42 936 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 863 722 $ Poids 38 % |
| 11 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +41 313 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 1 019 444 $ Poids 37 % |
| 12 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +69 746 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 025 290 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.