2362 Rue TIVOLI · Laval
Valeur estimée
997 000 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 207,4 m² · constr. 2009 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 700 $
Rôle antérieur 658 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865324965430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
627 400 $
Rôle antérieur
658 500 $
ID provincial
65005865324965430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 216 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 273 $ Poids 94 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 223 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −46 093 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 780 020 $ Poids 69 % |
| 3 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 209 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 461 $ Poids 58 % |
| 4 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 954 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 016 724 $ Poids 49 % |
| 5 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 310 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +72 114 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 893 858 $ Poids 48 % |
| 6 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 911 115 $ Poids 42 % |
| 7 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 996 605 $ Poids 41 % |
| 8 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 967 445 $ Poids 39 % |
| 9 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 165 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −51 381 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 194 770 $ Poids 39 % |
| 10 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 776 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 878 776 $ Poids 34 % |
| 11 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +42 180 $ · Ajust. âge +36 788 $ | 963 973 $ Poids 33 % |
| 12 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +77 185 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 200 674 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.