2808 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
1 381 300 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 349,6 m² · constr. 2010 · terrain 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 000 $
Rôle antérieur 819 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865325250510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
832 300 $
Rôle antérieur
819 500 $
ID provincial
65005865325250510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 129 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +43 152 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 565 758 $ Poids 66 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +80 420 $ · Ajust. âge +72 325 $ | 1 537 123 $ Poids 36 % |
| 3 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −31 669 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 577 545 $ Poids 24 % |
| 4 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 205 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +176 845 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 002 958 $ Poids 18 % |
| 5 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 130 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +285 500 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 1 447 610 $ Poids 9 % |
| 6 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +128 145 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 326 967 $ Poids 8 % |
| 7 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +104 041 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 1 065 923 $ Poids 7 % |
| 8 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 933 m · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +160 568 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 1 413 725 $ Poids 7 % |
| 9 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 89 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 513 901 $ Poids 7 % |
| 10 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 155 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 627 590 $ Poids 6 % |
| 11 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +143 985 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 020 207 $ Poids 5 % |
| 12 | 1017, Rue de Nivelles, Laval 2024-03-18 · 850 m · Vendu 950 000 $ (3 681 $/m²) 258,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +168 394 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 389 473 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.