2736 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
1 102 200 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 208,6 m² · constr. 2009 · terrain 961,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 800 $
Rôle antérieur 715 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865325286180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 300 $
Valeur bâtiment
638 500 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
65005865325286180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
553 400 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 106 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 472 $ Poids 96 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 255 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −44 211 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 781 901 $ Poids 71 % |
| 3 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 211 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 046 055 $ Poids 71 % |
| 4 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 83 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 466 $ Poids 59 % |
| 5 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 935 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 019 350 $ Poids 50 % |
| 6 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 202 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +74 524 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 896 269 $ Poids 47 % |
| 7 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 913 529 $ Poids 46 % |
| 8 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 38 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −48 641 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 197 510 $ Poids 40 % |
| 9 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 999 128 $ Poids 39 % |
| 10 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 970 188 $ Poids 34 % |
| 11 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +44 789 $ · Ajust. âge +36 788 $ | 966 582 $ Poids 34 % |
| 12 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 863 295 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.