2398 Rue TIVOLI · Laval
Valeur estimée
1 461 500 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 296,4 m² · constr. 2009 · terrain 846,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 000 $
Rôle antérieur 862 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865325523780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 100 $
Valeur bâtiment
991 900 $
Rôle antérieur
862 900 $
ID provincial
65005865325523780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 147 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −69 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 445 670 $ Poids 57 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −31 872 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 1 418 256 $ Poids 43 % |
| 3 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +36 515 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 235 336 $ Poids 15 % |
| 4 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 974 m · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +56 395 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 1 304 312 $ Poids 15 % |
| 5 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +68 813 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 941 535 $ Poids 13 % |
| 6 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 988 727 $ Poids 13 % |
| 7 | 1017, Rue de Nivelles, Laval 2024-03-18 · 892 m · Vendu 950 000 $ (3 681 $/m²) 258,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +70 486 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 286 815 $ Poids 12 % |
| 8 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +74 930 $ · Ajust. âge +69 853 $ | 1 344 005 $ Poids 11 % |
| 9 | 1084, Rue Teasdale, Laval 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 989 000 $ (4 029 $/m²) 245,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 769 $ · Ajust. superficie +102 526 $ · Ajust. âge +39 560 $ | 1 293 855 $ Poids 10 % |
| 10 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +49 668 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 130 799 $ Poids 10 % |
| 11 | 550, Rue de Lausanne, Laval 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 307 $/m²) 240,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +188 302 $ · Ajust. superficie +92 596 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 1 151 422 $ Poids 5 % |
| 12 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +66 288 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 209 855 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.