2404 Rue TIVOLI · Laval
Valeur estimée
1 225 200 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 273,5 m² · constr. 2009 · terrain 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 200 $
Rôle antérieur 767 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865325724910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
752 600 $
Rôle antérieur
767 200 $
ID provincial
65005865325724910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
553 400 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 269 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +57 537 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 883 650 $ Poids 71 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −80 209 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 1 369 920 $ Poids 33 % |
| 3 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 82 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +99 565 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 345 716 $ Poids 31 % |
| 4 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 101 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +103 490 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 444 205 $ Poids 26 % |
| 5 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +36 455 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 909 178 $ Poids 17 % |
| 6 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 996 m · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 1 259 470 $ Poids 16 % |
| 7 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 195 893 $ Poids 16 % |
| 8 | 1017, Rue de Nivelles, Laval 2024-03-18 · 914 m · Vendu 950 000 $ (3 681 $/m²) 258,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +28 342 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 244 671 $ Poids 15 % |
| 9 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge +69 853 $ | 1 299 667 $ Poids 14 % |
| 10 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 955 498 $ Poids 14 % |
| 11 | 1084, Rue Teasdale, Laval 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 989 000 $ (4 029 $/m²) 245,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 769 $ · Ajust. superficie +56 399 $ · Ajust. âge +39 560 $ | 1 247 728 $ Poids 14 % |
| 12 | 1099, rue Teasdale, Laval 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 864 000 $ (3 837 $/m²) 225,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +174 309 $ · Ajust. superficie +92 654 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 1 165 522 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.