2718 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
917 100 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 167 m² · constr. 2010 · terrain 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 700 $
Rôle antérieur 612 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865325728970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
579 600 $
Rôle antérieur
612 100 $
ID provincial
65005865325728970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 900 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 241 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 812 705 $ Poids 77 % |
| 2 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 58 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +57 274 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 836 536 $ Poids 63 % |
| 3 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 243 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +46 319 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 737 999 $ Poids 61 % |
| 4 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 785 331 $ Poids 52 % |
| 5 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 399 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +47 858 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 914 095 $ Poids 52 % |
| 6 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 837 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 883 418 $ Poids 48 % |
| 7 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 959 094 $ Poids 48 % |
| 8 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 512 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +55 636 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 687 151 $ Poids 43 % |
| 9 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 915 144 $ Poids 42 % |
| 10 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 915 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 794 085 $ Poids 42 % |
| 11 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +28 512 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 796 917 $ Poids 41 % |
| 12 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 810 612 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.