2731 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
1 036 200 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 211,6 m² · constr. 2009 · terrain 413,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 900 $
Rôle antérieur 675 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865326024210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
636 500 $
Rôle antérieur
675 300 $
ID provincial
65005865326024210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
550 900 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 97 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 469 $ Poids 97 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 318 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −39 508 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 786 605 $ Poids 75 % |
| 3 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 169 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +86 786 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 054 091 $ Poids 67 % |
| 4 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 0 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 981 $ Poids 59 % |
| 5 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 953 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 025 913 $ Poids 50 % |
| 6 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 919 565 $ Poids 47 % |
| 7 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 170 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +80 551 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 902 295 $ Poids 44 % |
| 8 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 51 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −41 790 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 204 361 $ Poids 42 % |
| 9 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 684 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 147 616 $ Poids 40 % |
| 10 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 005 436 $ Poids 38 % |
| 11 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 82 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −47 240 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 293 474 $ Poids 33 % |
| 12 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +51 311 $ · Ajust. âge +36 788 $ | 973 104 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.