630 Rue CORTINA · Laval
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 118,1 m² · constr. 1985 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 600 $
Rôle antérieur 502 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865326128260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
502 900 $
ID provincial
65005865326128260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 327 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 731 251 $ Poids 95 % |
| 2 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 101 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 624 $ Poids 90 % |
| 3 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 501 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 489 371 $ Poids 84 % |
| 4 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 530 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 483 810 $ Poids 83 % |
| 5 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 364 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 683 729 $ Poids 83 % |
| 6 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 101 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 523 $ Poids 79 % |
| 7 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 588 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 461 740 $ Poids 77 % |
| 8 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 544 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 530 506 $ Poids 76 % |
| 9 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 710 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 446 956 $ Poids 73 % |
| 10 | 2300, rue De Carignan, Laval 2025-10-21 · 493 m · Vendu 323 000 $ (2 897 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 385 100 $ Poids 71 % |
| 11 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 843 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 508 278 $ Poids 69 % |
| 12 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 173 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +42 363 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 733 821 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.