640 Rue CORTINA · Laval
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 7 012 $/m² · 85,6 m² · constr. 1985 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 372 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865326249460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
65005865326249460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 510 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +52 421 $ | 605 516 $ Poids 89 % |
| 2 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 327 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 684 231 $ Poids 89 % |
| 3 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 407 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 619 356 $ Poids 88 % |
| 4 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 409 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 518 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 641 048 $ Poids 79 % |
| 5 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 558 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 456 747 $ Poids 78 % |
| 6 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 551 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +41 170 $ | 497 678 $ Poids 78 % |
| 7 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 645 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 637 114 $ Poids 77 % |
| 8 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 315 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 621 424 $ Poids 75 % |
| 9 | 640, Rue De Cortina, Laval 2025-06-20 · 0 m · Vendu 555 000 $ (6 484 $/m²) 85,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 830 $ Poids 70 % |
| 10 | 175, Rue Louvain, Laval 2025-07-14 · 361 m · Vendu 675 000 $ (7 619 $/m²) 88,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 726 185 $ Poids 67 % |
| 11 | 415, rue Piette, Laval 2025-06-20 · 259 m · Vendu 526 140 $ (5 965 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 446 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 832 $ Poids 67 % |
| 12 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 496 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −31 540 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 743 618 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.