2695 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
998 800 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 194,5 m² · constr. 2010 · terrain 395,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 000 $
Rôle antérieur 650 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865326658810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
625 500 $
Rôle antérieur
650 800 $
ID provincial
65005865326658810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 91 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +40 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 087 $ Poids 90 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 175 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −52 515 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 1 109 595 $ Poids 82 % |
| 3 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 241 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +46 201 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 867 946 $ Poids 62 % |
| 4 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 78 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −42 831 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 164 450 $ Poids 52 % |
| 5 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −49 447 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 993 250 $ Poids 38 % |
| 6 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 940 013 $ Poids 36 % |
| 7 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −43 661 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 889 509 $ Poids 36 % |
| 8 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 734 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 851 734 $ Poids 35 % |
| 9 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −41 005 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 973 979 $ Poids 35 % |
| 10 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +44 676 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 1 022 807 $ Poids 35 % |
| 11 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 934 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +58 245 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 944 320 $ Poids 33 % |
| 12 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +73 297 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 028 840 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.