630 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 6 931 $/m² · 87 m² · constr. 1986 · terrain 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 373 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865327196960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
65005865327196960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 362 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 692 375 $ Poids 89 % |
| 2 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 452 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 626 492 $ Poids 88 % |
| 3 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 580 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +55 180 $ | 612 809 $ Poids 85 % |
| 4 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 483 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 645 521 $ Poids 80 % |
| 5 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 625 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 459 998 $ Poids 79 % |
| 6 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 325 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 628 747 $ Poids 76 % |
| 7 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 719 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 641 563 $ Poids 75 % |
| 8 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 607 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +41 170 $ | 501 154 $ Poids 74 % |
| 9 | 640, Rue De Cortina, Laval 2025-06-20 · 75 m · Vendu 555 000 $ (6 484 $/m²) 85,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 608 143 $ Poids 70 % |
| 10 | 415, rue Piette, Laval 2025-06-20 · 239 m · Vendu 526 140 $ (5 965 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 446 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +2 631 $ | 568 638 $ Poids 68 % |
| 11 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 504 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −26 741 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 418 $ Poids 67 % |
| 12 | 175, Rue Louvain, Laval 2025-07-14 · 411 m · Vendu 675 000 $ (7 619 $/m²) 88,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 734 893 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.