640 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 101,3 m² · constr. 1986 · terrain 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 383 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865327298100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
65005865327298100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 395 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 592 $ Poids 92 % |
| 2 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 73 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 298 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 703 327 $ Poids 91 % |
| 3 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 544 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 094 $ Poids 85 % |
| 4 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 68 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 958 $ Poids 84 % |
| 5 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 170 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 686 135 $ Poids 83 % |
| 6 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 465 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 637 883 $ Poids 83 % |
| 7 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 496 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 208 $ Poids 81 % |
| 8 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 73 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 424 597 $ Poids 80 % |
| 9 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 522 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 458 423 $ Poids 75 % |
| 10 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 641 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 200 $ Poids 74 % |
| 11 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 831 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 423 015 $ Poids 73 % |
| 12 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 570 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 453 213 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.