675 Rue CORTINA · Laval
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 6 993 $/m² · 83,9 m² · constr. 1985 · terrain 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 359 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865327345390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
65005865327345390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 559 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +52 421 $ | 600 011 $ Poids 86 % |
| 2 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 341 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 678 167 $ Poids 86 % |
| 3 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 452 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 614 062 $ Poids 84 % |
| 4 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 603 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +41 170 $ | 493 457 $ Poids 77 % |
| 5 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 335 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 615 970 $ Poids 73 % |
| 6 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 701 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 631 713 $ Poids 71 % |
| 7 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 468 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 949 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 635 617 $ Poids 71 % |
| 8 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 616 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 452 800 $ Poids 71 % |
| 9 | 640, Rue De Cortina, Laval 2025-06-20 · 60 m · Vendu 555 000 $ (6 484 $/m²) 85,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 318 $ Poids 70 % |
| 10 | 415, rue Piette, Laval 2025-06-20 · 255 m · Vendu 526 140 $ (5 965 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 446 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 761 $ Poids 65 % |
| 11 | 175, Rue Louvain, Laval 2025-07-14 · 388 m · Vendu 675 000 $ (7 619 $/m²) 88,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 719 709 $ Poids 65 % |
| 12 | 675, rue de Cortina, Laval 2025-04-01 · 1 m · Vendu 548 000 $ (6 532 $/m²) 83,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 889 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.