650 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 7 052 $/m² · 83,9 m² · constr. 1986 · terrain 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 356 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865327409240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
65005865327409240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 356 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 681 317 $ Poids 86 % |
| 2 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 594 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +55 180 $ | 602 770 $ Poids 85 % |
| 3 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 483 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 616 837 $ Poids 82 % |
| 4 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 638 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +41 170 $ | 493 457 $ Poids 75 % |
| 5 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 353 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 618 800 $ Poids 73 % |
| 6 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 508 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 949 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 635 617 $ Poids 70 % |
| 7 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 740 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 631 713 $ Poids 70 % |
| 8 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 655 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 452 800 $ Poids 69 % |
| 9 | 640, Rue De Cortina, Laval 2025-06-20 · 100 m · Vendu 555 000 $ (6 484 $/m²) 85,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 598 093 $ Poids 69 % |
| 10 | 415, rue Piette, Laval 2025-06-20 · 259 m · Vendu 526 140 $ (5 965 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 446 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge +2 631 $ | 559 392 $ Poids 65 % |
| 11 | 175, Rue Louvain, Laval 2025-07-14 · 412 m · Vendu 675 000 $ (7 619 $/m²) 88,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 723 084 $ Poids 64 % |
| 12 | 675, rue de Cortina, Laval 2025-04-01 · 41 m · Vendu 548 000 $ (6 532 $/m²) 83,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 623 629 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.