680 Rue CORTINA · Laval
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 7 418 $/m² · 75,4 m² · constr. 1986 · terrain 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 345 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865327652510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
65005865327652510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 900 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 560 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 838 $ Poids 68 % |
| 2 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 521 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 735 $ · Ajust. âge +55 180 $ | 575 245 $ Poids 67 % |
| 3 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 601 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge +41 170 $ | 472 350 $ Poids 66 % |
| 4 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 300 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −46 019 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 650 994 $ Poids 57 % |
| 5 | 640, Rue De Cortina, Laval 2025-06-20 · 51 m · Vendu 555 000 $ (6 484 $/m²) 85,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −33 067 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 570 538 $ Poids 52 % |
| 6 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 458 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −42 668 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 590 364 $ Poids 52 % |
| 7 | 675, rue de Cortina, Laval 2025-04-01 · 41 m · Vendu 548 000 $ (6 532 $/m²) 83,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −27 759 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 595 869 $ Poids 50 % |
| 8 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 360 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −41 070 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 591 527 $ Poids 48 % |
| 9 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 669 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −45 435 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 604 706 $ Poids 44 % |
| 10 | 415, rue Piette, Laval 2025-06-20 · 291 m · Vendu 526 140 $ (5 965 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 446 $ · Ajust. superficie −38 178 $ · Ajust. âge +2 631 $ | 534 039 $ Poids 43 % |
| 11 | 175, Rue Louvain, Laval 2025-07-14 · 346 m · Vendu 675 000 $ (7 619 $/m²) 88,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −50 282 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 690 705 $ Poids 42 % |
| 12 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 421 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 681 539 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.