2683 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
972 100 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 189,9 m² · constr. 2010 · terrain 395,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 000 $
Rôle antérieur 632 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865327850360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
594 500 $
Rôle antérieur
632 200 $
ID provincial
65005865327850360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 900 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 65 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 766 $ Poids 94 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 200 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −64 777 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 1 097 333 $ Poids 74 % |
| 3 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 266 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +36 961 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 858 705 $ Poids 67 % |
| 4 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 104 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −54 353 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 152 928 $ Poids 48 % |
| 5 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 943 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +48 057 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 934 133 $ Poids 36 % |
| 6 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 091 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 842 091 $ Poids 36 % |
| 7 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 930 012 $ Poids 36 % |
| 8 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +33 627 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 1 011 758 $ Poids 36 % |
| 9 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +61 630 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 017 174 $ Poids 35 % |
| 10 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +63 823 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 833 727 $ Poids 34 % |
| 11 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −59 512 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 983 185 $ Poids 33 % |
| 12 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 984 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 872 384 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.