680 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 132,1 m² · constr. 1987 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 300 $
Rôle antérieur 465 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865328692510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
65005865328692510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 611 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 490 487 $ Poids 80 % |
| 2 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 223 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −28 884 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 675 828 $ Poids 74 % |
| 3 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 373 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 970 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 781 270 $ Poids 74 % |
| 4 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 416 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 641 615 $ Poids 69 % |
| 5 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 899 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 523 514 $ Poids 68 % |
| 6 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 896 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 884 057 $ Poids 65 % |
| 7 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 623 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 609 606 $ Poids 64 % |
| 8 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 85 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 227 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 809 477 $ Poids 61 % |
| 9 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 511 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +40 646 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 521 394 $ Poids 60 % |
| 10 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 569 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +40 184 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 515 469 $ Poids 58 % |
| 11 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 947 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 531 501 $ Poids 55 % |
| 12 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 561 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +41 108 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 562 893 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.