690 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 6 625 $/m² · 98,3 m² · constr. 1987 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 419 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865328783770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
65005865328783770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 468 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 584 658 $ Poids 89 % |
| 2 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 37 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 549 797 $ Poids 86 % |
| 3 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 557 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 623 $ Poids 83 % |
| 4 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 94 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 285 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 696 965 $ Poids 82 % |
| 5 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 608 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 507 214 $ Poids 82 % |
| 6 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 230 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 680 207 $ Poids 79 % |
| 7 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 353 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +35 674 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 735 837 $ Poids 76 % |
| 8 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 711 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 234 $ Poids 76 % |
| 9 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 795 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 418 989 $ Poids 75 % |
| 10 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 542 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +28 653 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 661 685 $ Poids 74 % |
| 11 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 528 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 629 696 $ Poids 74 % |
| 12 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 581 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 787 157 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.