5120 Rue PHARAND · Laval
Valeur estimée
2 001 600 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 402,5 m² · constr. 2023 · terrain 836,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 600 000 $
Rôle antérieur 1 308 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865329619180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 500 $
Valeur bâtiment
1 108 500 $
Rôle antérieur
1 308 600 $
ID provincial
65005865329619180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 159 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +251 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 594 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +155 603 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 769 209 $ Poids 35 % |
| 2 | 609, Rue Ronchamp, Laval 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 705 000 $ (3 735 $/m²) 456,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +157 989 $ · Ajust. superficie −100 843 $ · Ajust. âge +170 500 $ | 1 932 646 $ Poids 21 % |
| 3 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +192 079 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 707 957 $ Poids 18 % |
| 4 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 650 115 $ Poids 15 % |
| 5 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +110 670 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 301 767 $ Poids 8 % |
| 6 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +288 750 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 559 250 $ Poids 5 % |
| 7 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 903 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 514 580 $ Poids 4 % |
| 8 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +262 000 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 1 583 277 $ Poids 2 % |
| 9 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +219 259 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 418 081 $ Poids 2 % |
| 10 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 350 019 $ Poids 2 % |
| 11 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 086 222 $ Poids 2 % |
| 12 | 1017, Rue de Nivelles, Laval 2024-03-18 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 681 $/m²) 258,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 520 329 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.