905 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
518 900 $
Autre · 2 979 $/m² · 174,2 m² · constr. 1951 · terrain 2 818,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 818,7 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
7990
Usage
Loisir et autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
372 201 $
Rôle antérieur 384 601 $ -3.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865329693660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
372 200 $
Valeur bâtiment
1 $
Rôle antérieur
384 601 $
ID provincial
65005865329693660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 206 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 862 712 $ Poids 96 % |
| 2 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 395 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 689 368 $ Poids 74 % |
| 3 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 331 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +75 049 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 779 760 $ Poids 50 % |
| 4 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 514 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +60 819 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 636 499 $ Poids 47 % |
| 5 | 5103-5105, boulevard Des Laurentides, Laval 2025-04-17 · 765 m · Vendu 719 000 $ (3 839 $/m²) 187,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge −21 570 $ | 767 919 $ Poids 44 % |
| 6 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 522 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +65 712 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 785 449 $ Poids 42 % |
| 7 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 855 555 $ Poids 40 % |
| 8 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +30 643 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 665 547 $ Poids 37 % |
| 9 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 834 623 $ Poids 37 % |
| 10 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 692 931 $ Poids 36 % |
| 11 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +45 478 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 711 683 $ Poids 36 % |
| 12 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 795 063 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.