905 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
667 600 $
Autre · constr. 1951
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
41,7 m
CUBF
7990
Usage
Loisir et autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
754 400 $
Rôle antérieur 399 000 $ +89.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865329693660010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
612280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
524 400 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
65005865329693660010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 108 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 551 250 $ Poids 69 % |
| 2 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 190 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 652 500 $ Poids 68 % |
| 3 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 202 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 876 105 $ Poids 68 % |
| 4 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 360 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 379 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 1 042 200 $ Poids 64 % |
| 6 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 459 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 639 000 $ Poids 63 % |
| 7 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 427 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 113 $ Poids 61 % |
| 8 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 551 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 496 933 $ Poids 60 % |
| 9 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 190 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 396 485 $ Poids 60 % |
| 10 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 574 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 548 $ Poids 60 % |
| 11 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 132 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 276 $ Poids 60 % |
| 12 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 622 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 564 990 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.