87 Rue BELGRADE E · Laval
Valeur estimée
740 400 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 170,7 m² · constr. 1962 · terrain 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 600 $
Rôle antérieur 476 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865330059470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
65005865330059470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 383 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 828 287 $ Poids 62 % |
| 2 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 936 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 658 151 $ Poids 62 % |
| 3 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 653 841 $ Poids 58 % |
| 4 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 902 867 $ Poids 56 % |
| 5 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 991 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 577 651 $ Poids 54 % |
| 6 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 442 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +53 771 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 646 851 $ Poids 53 % |
| 7 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 846 678 $ Poids 47 % |
| 8 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 692 141 $ Poids 46 % |
| 9 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 920 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −28 064 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 934 409 $ Poids 46 % |
| 10 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 506 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +56 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 102 $ Poids 45 % |
| 11 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +37 024 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 811 300 $ Poids 44 % |
| 12 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 939 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +35 885 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 813 337 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.