2289 Rue AUBLAIN · Laval
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 97,6 m² · constr. 1961 · terrain 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 390 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865330150290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
65005865330150290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 231 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 701 $ Poids 96 % |
| 2 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 259 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 696 $ Poids 95 % |
| 3 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 189 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 647 155 $ Poids 93 % |
| 4 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 213 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 686 882 $ Poids 93 % |
| 5 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 307 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 616 387 $ Poids 92 % |
| 6 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 377 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 532 056 $ Poids 92 % |
| 7 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 415 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 031 $ Poids 91 % |
| 8 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 364 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 448 059 $ Poids 90 % |
| 9 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 219 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 541 $ Poids 88 % |
| 10 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 461 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 544 403 $ Poids 87 % |
| 11 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 519 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 516 557 $ Poids 87 % |
| 12 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 388 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 581 331 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.