2285 Rue AUBLAIN · Laval
Valeur estimée
743 100 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 173 m² · constr. 1961 · terrain 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 443 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865330301350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
65005865330301350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 306 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 829 655 $ Poids 63 % |
| 2 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 902 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 011 $ Poids 61 % |
| 3 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 909 185 $ Poids 60 % |
| 4 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 658 663 $ Poids 60 % |
| 5 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 919 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 578 734 $ Poids 55 % |
| 6 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 844 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −21 975 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 935 698 $ Poids 50 % |
| 7 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 696 821 $ Poids 45 % |
| 8 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 868 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +41 866 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 819 318 $ Poids 45 % |
| 9 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 436 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +61 515 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 706 934 $ Poids 44 % |
| 10 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 852 511 $ Poids 44 % |
| 11 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 843 524 $ Poids 44 % |
| 12 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +42 777 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 817 054 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.