86 Rue BELGRADE E · Laval
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 6 351 $/m² · 89,7 m² · constr. 1962 · terrain 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 357 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865330456120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
65005865330456120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 1 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 141 $ Poids 96 % |
| 2 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 209 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge −11 036 $ | 555 336 $ Poids 94 % |
| 3 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 276 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 932 $ Poids 93 % |
| 4 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 367 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 431 867 $ Poids 92 % |
| 5 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 268 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 147 $ Poids 92 % |
| 6 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 192 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 624 762 $ Poids 90 % |
| 7 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 318 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 548 467 $ Poids 89 % |
| 8 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 440 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 523 147 $ Poids 88 % |
| 9 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 281 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 451 231 $ Poids 86 % |
| 10 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 592 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 568 301 $ Poids 83 % |
| 11 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 420 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 513 424 $ Poids 82 % |
| 12 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 453 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 487 398 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.