2273 Rue AUBLAIN · Laval
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 105,4 m² · constr. 1960 · terrain 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 362 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865330754860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
65005865330754860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 237 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 630 830 $ Poids 97 % |
| 2 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 340 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 584 172 $ Poids 92 % |
| 3 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 323 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 642 518 $ Poids 89 % |
| 4 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 425 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 600 764 $ Poids 89 % |
| 5 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 262 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 483 934 $ Poids 86 % |
| 6 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 520 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 534 536 $ Poids 85 % |
| 7 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 426 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 522 408 $ Poids 84 % |
| 8 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 494 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 404 661 $ Poids 84 % |
| 9 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 379 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 388 012 $ Poids 83 % |
| 10 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 395 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 645 915 $ Poids 83 % |
| 11 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 396 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 421 $ Poids 82 % |
| 12 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 305 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 410 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 588 633 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.