95 Rue GOUPIL · Laval
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 119,2 m² · constr. 1962 · terrain 746,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 432 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865331089560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
65005865331089560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
553 400 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 397 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 652 973 $ Poids 92 % |
| 2 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 444 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 435 930 $ Poids 84 % |
| 3 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 184 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 731 $ Poids 84 % |
| 4 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 519 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 440 941 $ Poids 82 % |
| 5 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 520 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 413 053 $ Poids 81 % |
| 6 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 518 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 403 810 $ Poids 80 % |
| 7 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 517 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 481 526 $ Poids 76 % |
| 8 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 398 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 505 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 678 675 $ Poids 75 % |
| 9 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 718 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 457 977 $ Poids 74 % |
| 10 | 2300, rue De Carignan, Laval 2025-10-21 · 395 m · Vendu 323 000 $ (2 897 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 349 548 $ Poids 73 % |
| 11 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 579 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 825 $ Poids 72 % |
| 12 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 280 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −39 971 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 768 890 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.