94 Rue GOUPIL · Laval
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 99,4 m² · constr. 1962 · terrain 827,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 382 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865331496950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
65005865331496950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 192 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 138 $ Poids 92 % |
| 2 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 415 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 523 967 $ Poids 92 % |
| 3 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 386 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 474 278 $ Poids 91 % |
| 4 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 271 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 656 002 $ Poids 90 % |
| 5 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 424 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 576 712 $ Poids 89 % |
| 6 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 362 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 619 124 $ Poids 88 % |
| 7 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 350 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 454 388 $ Poids 88 % |
| 8 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 521 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 539 500 $ Poids 86 % |
| 9 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 382 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 650 $ Poids 86 % |
| 10 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 549 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 512 118 $ Poids 86 % |
| 11 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 483 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 633 900 $ Poids 85 % |
| 12 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 406 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 631 111 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.