97 Rue BELGRADE E · Laval
Valeur estimée
788 200 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 196,4 m² · constr. 1962 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 800 $
Rôle antérieur 526 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865331522510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
526 200 $
ID provincial
65005865331522510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 834 773 $ Poids 54 % |
| 2 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +46 970 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 973 460 $ Poids 49 % |
| 3 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 717 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 707 717 $ Poids 48 % |
| 4 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 382 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +62 452 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 885 203 $ Poids 45 % |
| 5 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 913 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +39 978 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 002 451 $ Poids 44 % |
| 6 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 954 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −45 290 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 888 157 $ Poids 42 % |
| 7 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 895 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +77 559 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 712 463 $ Poids 39 % |
| 8 | 2285, rue de Rio, Laval 2025-01-24 · 945 m · Vendu 675 000 $ (3 446 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 737 833 $ Poids 36 % |
| 9 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +49 651 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 744 437 $ Poids 34 % |
| 10 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 821 519 $ Poids 34 % |
| 11 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −39 838 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 754 132 $ Poids 33 % |
| 12 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +55 519 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 617 957 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.