2280 Boulevard PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 143,8 m² · constr. 1962 · terrain 738,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865331877450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
65005865331877450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 299 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +29 274 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 838 135 $ Poids 83 % |
| 2 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 436 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 592 677 $ Poids 78 % |
| 3 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 466 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 087 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 455 835 $ Poids 70 % |
| 4 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 466 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge −23 827 $ | 565 864 $ Poids 70 % |
| 5 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 906 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 559 952 $ Poids 69 % |
| 6 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 509 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 645 $ Poids 66 % |
| 7 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 536 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 054 $ Poids 63 % |
| 8 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 845 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 822 $ Poids 59 % |
| 9 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 871 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −33 602 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 601 302 $ Poids 57 % |
| 10 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 928 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +44 393 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 669 531 $ Poids 55 % |
| 11 | 2210, rue Marc, Laval 2025-03-21 · 552 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 541 164 $ Poids 52 % |
| 12 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 775 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +30 229 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 496 439 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.