98 Rue GOUPIL · Laval
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 94,7 m² · constr. 1961 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 331 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865332600880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
65005865332600880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
553 400 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 181 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 607 122 $ Poids 97 % |
| 2 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 362 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 441 326 $ Poids 93 % |
| 3 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 299 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 637 815 $ Poids 92 % |
| 4 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 147 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 606 177 $ Poids 91 % |
| 5 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 423 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 811 $ Poids 91 % |
| 6 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 422 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 676 503 $ Poids 90 % |
| 7 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 463 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 251 $ Poids 90 % |
| 8 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 479 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 535 554 $ Poids 89 % |
| 9 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 400 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 508 887 $ Poids 87 % |
| 10 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 556 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 524 260 $ Poids 85 % |
| 11 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 100 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge −13 795 $ | 568 768 $ Poids 84 % |
| 12 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 582 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 640 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.