85 Rue ALEXANDRIE · Laval
Valeur estimée
946 300 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 187,5 m² · constr. 2010 · terrain 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 700 $
Rôle antérieur 610 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865333172500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
558 600 $
Rôle antérieur
610 900 $
ID provincial
65005865333172500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 324 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −71 175 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 1 090 935 $ Poids 67 % |
| 2 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 837 059 $ Poids 49 % |
| 3 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 576 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +42 742 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 928 818 $ Poids 48 % |
| 4 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 146 013 $ Poids 46 % |
| 5 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 986 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +58 751 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 828 655 $ Poids 44 % |
| 6 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 151 688 $ Poids 41 % |
| 7 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −38 863 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 926 627 $ Poids 40 % |
| 8 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +31 541 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 852 327 $ Poids 39 % |
| 9 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +55 543 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 011 087 $ Poids 38 % |
| 10 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 924 794 $ Poids 37 % |
| 11 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +27 862 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 1 005 993 $ Poids 36 % |
| 12 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 939 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −64 763 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 977 934 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.