89 Rue ALEXANDRIE · Laval
Valeur estimée
1 058 400 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 247,7 m² · constr. 2010 · terrain 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 400 $
Rôle antérieur 705 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865333322260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
679 800 $
Rôle antérieur
705 600 $
ID provincial
65005865333322260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 228 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 843 201 $ Poids 93 % |
| 2 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 952 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +66 951 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 109 648 $ Poids 40 % |
| 3 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +63 379 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 996 549 $ Poids 32 % |
| 4 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 140 684 $ Poids 29 % |
| 5 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +98 758 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 064 248 $ Poids 28 % |
| 6 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 876 222 $ Poids 20 % |
| 7 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +85 060 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 938 827 $ Poids 17 % |
| 8 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge +74 843 $ | 1 254 703 $ Poids 17 % |
| 9 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie −47 366 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 151 456 $ Poids 17 % |
| 10 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie −43 822 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 918 060 $ Poids 16 % |
| 11 | 1017, Rue de Nivelles, Laval 2024-03-18 · 849 m · Vendu 950 000 $ (3 681 $/m²) 258,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie −19 140 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 201 939 $ Poids 16 % |
| 12 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 939 m · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie −38 967 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 1 214 190 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.